Amortização de Financiamento: Escolha a Melhor Opção para seu Contrato

 

Adquirir um imóvel representa um dos maiores sonhos para a maioria dos brasileiros. No entanto, para muitos, isso envolve a necessidade de um financiamento imobiliário, dada a expressiva quantia envolvida na compra de uma propriedade. Isso implica taxas de juros, encargos adicionais por parte das instituições financeiras e uma série de parcelas até a quitação total do saldo devedor. Entretanto, há uma maneira de simplificar esse processo de pagamento, que vem ganhando popularidade devido às suas vantagens: a amortização antecipada.

Quer saber mais sobre isso? Continue lendo!

O que é Amortização de Financiamento?

Amortizar uma dívida significa pagá-la progressivamente. A cada parcela quitada, uma parte é destinada à amortização, reduzindo assim o saldo devedor. Recentemente, o conceito se ampliou para incluir o pagamento adiantado dos valores ou a redução do número de parcelas originalmente acordadas. Essa opção, regulamentada por lei, oferece diversos benefícios, como a redução da dívida, diminuição dos juros, maior liquidez do imóvel, entre outros. Isso permite que você redirecione seus recursos para outras finalidades que proporcionem maior aproveitamento e rendimento.

Portanto, ao receber uma quantia extra, seja esperada (como 13º salário) ou inesperada (como um bônus empresarial), optar pela amortização antecipada pode ser uma excelente alternativa para quitar sua dívida pagando menos por isso.

Como Funciona a Amortização?

Existem duas principais formas de amortizar sua dívida:

• Tabela SAC: Parcelas mensais decrescentes, mantendo o valor total do imóvel constante, com juros incidindo apenas sobre o saldo devedor restante, que não é constante.
• Tabela Price: Parcelas iguais do início ao fim.

Se escolher amortizar antecipadamente, siga estes passos junto à instituição financeira:

1. Simule as opções de amortização para garantir a escolha mais vantajosa.
2. Contate seu gerente para formalizar a solicitação de amortização.
3. Providencie a documentação necessária, incluindo documentos pessoais, do imóvel, contrato inicial e extrato do FGTS (se aplicável), para análise pela instituição financeira.
4. Defina as condições da negociação, como a redução do saldo devedor ou o número de parcelas.
5. Negocie pontos que não estejam totalmente alinhados com suas condições financeiras.
6. Após negociação, assine o contrato e cumpra as novas condições acordadas!

O que é Melhor: Antecipar Parcelas ou o Saldo Devedor?

A amortização antecipada pode ser feita de duas formas:

• Antecipação das Parcelas: Reduz o valor pago mensalmente, mantendo o número original de parcelas.
• Redução do Saldo Devedor: Diminui o tempo da dívida, mantendo o valor da parcela constante.

Para decidir a melhor opção, considere fatores como o tipo de contrato (SAC ou Price) e o valor disponível para amortização, entre outros. Avalie também a organização de suas finanças: se estiver difícil pagar as parcelas mensais conforme o contrato original, a antecipação das parcelas pode ser a escolha mais adequada.

Lembre-se de simular todas as opções antes de tomar uma decisão final!

Quando Vale a Pena Amortizar um Financiamento?

Amortizar antecipadamente seu financiamento é vantajoso quando não há outra opção mais rentável para investir ou alocar recursos extras recebidos. Considere também o desconto oferecido pela instituição financeira e, se necessário, negocie!

Portanto, ao decidir pela amortização antecipada usando o FGTS, certifique-se de atender às exigências da instituição financeira e providenciar a documentação necessária, como extrato do FGTS, contrato do financiamento e documentos pessoais. O prazo mínimo para amortização é de dois anos após a última amortização.

Conclusão

Após receber uma quantia significativa, decidir como utilizá-la pode ser desafiador diante de tantas opções. Contudo, se estiver pagando um financiamento, optar pela amortização antecipada pode ser uma excelente escolha. Siga as dicas mencionadas e tome a melhor decisão para seus recursos!

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